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柳 州 市 柳 南 區(qū) 人 民 政 府

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關于《“柳州市柳南區(qū)基隆村城中村改造

(C、D級危房改造地塊）項目房屋征收

補償方案》的公告

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《“柳州市柳南區(qū)基隆村城中村改造項目 (C、D級危房改造地塊）”項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》已于2024年12月6日發(fā)函征求被征收人的意見，2024年12月20日被征收人反饋無意見。經(jīng)研究，正式制定《“柳州市柳南區(qū)基隆村城中村改造項目 (C、D級危房改造地塊）項目房屋征收補償方案》，現(xiàn)予以公布實施。

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?????????????????????? 柳州市柳南區(qū)人民政府

2024年12月30日

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“柳州市柳南區(qū)基隆村城中村改造項目

(C、D級危房改造地塊）”

房屋征收補償方案

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一? 總? 則

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第一條? 項目名稱：“柳州市柳南區(qū)基隆村城中村改造項目(C、D級危房改造地塊）”

第二條? 征收范圍：柳州市自然資源和規(guī)劃局《關于“柳州市柳南區(qū)基隆村城中村改造項目(C、D級危房改造地塊）”規(guī)劃意見的函》（柳資源規(guī)劃用地〔2024〕71號）確定的用地范圍內國有土地上的房屋及附屬物。

第三條 ?簽約期限：自公布通知簽訂征收補償協(xié)議之日起六十日內。搬遷期限：簽訂征收補償協(xié)議之日起三十日內。

第四條? 房屋征收當事人

1.征收主體：柳州市柳南區(qū)人民政府

2.征收部門：柳州市柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

3.征收實施單位：柳州市柳南區(qū)征地拆遷和房屋征收補償服務中心

4.被征收人：被征收房屋所有權人

第五條? 征收房屋的補償內容：主要包括被征收房屋價值的補償；被征收房屋裝飾裝修補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第六條? 城區(qū)政府組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第七條? 被征收人選擇貨幣補償

第八條? 被征收房屋價值的確定

被征收房屋價值的補償，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

被征收房屋價值的補償=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價。

被征收房屋建筑面積是指產(chǎn)權房屋建筑面積以及經(jīng)認定可以補償?shù)姆课萁ㄖ娣e。

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二? 其他補償及補助獎勵

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第九條?? 裝修裝飾補償

房地產(chǎn)價格評估機構在出具被征收房屋分類評估報告時一并出具被征收房屋的裝飾裝修分類評估報告。房屋裝飾裝修分類評估結果可做為房屋征收當事人雙方協(xié)商、補償?shù)囊罁?jù)。被征收人對房屋裝飾裝修分類評估結果有異議的，房地產(chǎn)價格評估機構應當出具被征收房屋裝飾裝修分戶評估報告。

第十條?? 搬遷補償

住宅房屋搬遷補償標準為15元/㎡，按被征收房屋建筑面積支付搬遷費。住宅房屋的搬遷費最低不少于900元/㎡。

非住宅房屋搬遷補償標準為15元/㎡，或者由具備相應資質的評估機構通過評估方式確定貨物搬遷、設備設施拆裝、調試和運輸?shù)劝徇w補償。

因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實際搬遷次數(shù)支付搬遷費。

第十一條?? 臨時安置補償

臨時安置費的補償標準為被征收房屋分類評估價格的3‰/㎡?月確定，按被征收房屋建筑面積支付臨時安置費。住宅臨時安置費最低計算面積為60㎡。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予三個月的臨時安置費。

第十二條?? 停產(chǎn)停業(yè)補償費?

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門應當給予被征收人非住宅房屋貨幣補償金額4%的補償。

第十三條?? 被征收人房屋內的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調和供電、供水、供氣設施等遷移費用，按有關部門規(guī)定的指導價給予補償。

第十四條?? 辦證費：因征收房屋造成房屋產(chǎn)權轉移、變更、新增及土地使用權變更的，按有關部門規(guī)定支付給被征收人《房屋所有權證》100元/本、《土地使用權證》100元/本。

第十五條?? 補助和獎勵

（一）征收補助

被征收人在規(guī)定的期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷完畢的，給予補助和獎勵。補助和獎勵遵循實事求是、鼓勵搬遷、救助困難、公開透明的原則。

被征收住宅房屋產(chǎn)權人及其權證戶籍（不動產(chǎn)證、房屋所有權證或戶口簿）內直系親屬有以下情況之一的，一次性給予30000元/戶的補助：

1. ???????? 經(jīng)民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；

2. ???????? 生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員；

3. ???????? 烈屬、傷殘軍人；

4. ???????? 患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的。

本條規(guī)定的上述情形認定工作，由城區(qū)政府組織轄區(qū)內民政、人力資源社會保障、醫(yī)保、退役軍人事務等部門確定。

房屋征收部門應當在征收范圍內將補助情況公示5日。

（二）征收時段獎

被征收人在規(guī)定的期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權建筑面積給予被征收人獎勵。獎勵標準為：

⒈自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內搬遷完畢的，每平方米獎勵500元。

⒉自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起31-60日內簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內搬遷完畢的，每平方米獎勵200元。

（三）在規(guī)定的期限內未簽訂征收補償協(xié)議的，取消第（一）條的征收補助和第（二）條的征收時段獎勵。

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三? 其? 他

第十六條 本方案自該項目征收決定公告之日起施行。本方案未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關配套政策性文件有關規(guī)定執(zhí)行。