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柳南房補(bǔ)〔2025〕1號(hào)

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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十七條和《廣西壯族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，本機(jī)關(guān)組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定了《柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，方案內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目名稱

柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目

二、規(guī)劃用途

柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目用地分別有城鎮(zhèn)住宅、教育、機(jī)關(guān)團(tuán)體、商業(yè)、商務(wù)金融、供水、環(huán)衛(wèi)、交通場(chǎng)站、城鎮(zhèn)村道路、公園綠地、防護(hù)綠地用地等多種規(guī)劃用途。

三、征收目的

為了公共利益和實(shí)施城市規(guī)劃的需要

四、征收范圍

柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目（原渡口村農(nóng)民新村及三產(chǎn)項(xiàng)目用地〔柳南區(qū)B塊〕、潭中西路片區(qū)城中村改造項(xiàng)目〔柳南區(qū)H塊〕、基隆村城中村改造項(xiàng)目〔柳南區(qū)R塊〕、柳州市經(jīng)濟(jì)住房發(fā)展中心〔J〕等四個(gè)已獲批項(xiàng)目）紅線范圍的土地（具體土地位置、四至范圍詳見《柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目征地紅線三維影像示意圖》）

五、征收依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》；

（二）《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》；

（三）《廣西壯族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》；

（四）廣西壯族自治區(qū)人民政府《關(guān)于柳州市2007年度第一批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》（桂政土批函〔2008〕122號(hào)）、《關(guān)于柳州市2007年度第二批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》（桂政土批函〔2008〕199號(hào)）、《關(guān)于柳州市2009年度第三批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的批復(fù)》（桂政土批函〔2009〕735號(hào)）和廣西壯族自治區(qū)國土資源廳《關(guān)于批準(zhǔn)柳州市2002年第三批城市建設(shè)用地的》（桂國土資函〔2003〕248號(hào)）。

（五）《柳州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新出具柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目用地規(guī)劃意見的函》（柳資源規(guī)劃用地〔2024〕63號(hào)）。

六、被征收房屋的確定

（一）按尊重歷史原則確定村民住宅有證面積

村民住宅持有下列證件之一或同時(shí)持有下列兩種以上證件的，原則上以證件中記載最大建筑面積的證件登記（證載）的面積為有證面積。實(shí)際建筑面積小于證載面積的，以實(shí)際面積確定為有證房屋面積；實(shí)際建筑面積大于證載面積的，以證載面積確定為有證房屋面積。

有批準(zhǔn)權(quán)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣級(jí)以上人民政府及其土地、規(guī)劃、建設(shè)職能部門審批或頒發(fā)的用地、建筑、房屋（所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的證件或批文，包括《集體土地使用證》、《宅基地使用證》（土地證書或批文上標(biāo)注有房屋層數(shù)的，按標(biāo)注的層數(shù)計(jì)算房屋的建筑面積；未標(biāo)注有房屋層數(shù)的，按一層計(jì)算房屋的建筑面積）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑開工證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，不包括臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的證件或批文。

上述證書僅登記或批文僅審批有第一層或第一、二層的，證載登記的面積確定為有證建筑面積；相對(duì)應(yīng)的第二層或第三層建筑與第一層（含第二層）非搶搭搶建的，該建筑面積的80%視為有證建筑面積；第二、三層剩余20%的部分及其它建筑面積認(rèn)定為無證建筑面積。

（二）無證“唯一住宅”的認(rèn)定及可安置面積的確定

1.無證“唯一住宅”的認(rèn)定。

按《關(guān)于在征地拆遷中對(duì)無證“唯一住宅”認(rèn)定及補(bǔ)償安置的指導(dǎo)意見》（柳資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕1號(hào)）的第二條、第三條、第四條的規(guī)定綜合認(rèn)定。

2.經(jīng)認(rèn)定為無證“唯一住宅”，且被征收的實(shí)際住宅房屋建筑面積達(dá)到或超過下列標(biāo)準(zhǔn)的，其每戶住宅房屋的安置面積按以下標(biāo)準(zhǔn)確定。

（1）被征收戶應(yīng)安置人口數(shù)為1人的，其可安置的建筑面積為100㎡；

（2）被征收戶應(yīng)安置人口數(shù)為2人的，其可安置的建筑面積為150㎡；

（3）被征收戶應(yīng)安置人口數(shù)為3人的，其可安置的建筑面積為200㎡；

（4）被征收戶應(yīng)安置人口數(shù)為4人及以上的，其可安置的建筑面積按60㎡/人計(jì)算，但每戶可安置總面積最大不超過450㎡。

? 3. 無證“唯一住宅”實(shí)際住房建筑面積小于人口應(yīng)安置面積的，可按本方案第九條規(guī)定的“補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)”購買人口相應(yīng)不足部分的安置房面積。

（三）被征收房屋用途的確定

1.有證住宅用途和有證產(chǎn)權(quán)的鋪面或營業(yè)用房用途：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等行政機(jī)關(guān)依法頒發(fā)的相關(guān)證書登記的房屋用途原則上確定為住宅用途，如上述證書中有部分標(biāo)注為鋪面或營業(yè)用房的，確定為鋪面或營業(yè)用房用途。

2.有證住宅自改為鋪面用途或營業(yè)用房用途：將有證住宅房屋按鋪面或營業(yè)性用房使用，在項(xiàng)目征地（房屋征收）方案發(fā)布之日前，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照且實(shí)際經(jīng)營一年以上的，可確定為有證住宅自改鋪面用途或有證住宅自改營業(yè)用房用途。

3.無證住宅自改為鋪面用途或營業(yè)用房用途：將無證住宅房屋按鋪面或營業(yè)性用房使用，在項(xiàng)目征地（房屋征收）方案發(fā)布之日前，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照且實(shí)際經(jīng)營一年以上的，可確定為無證住宅鋪面用途或無證住宅營業(yè)用房用途。

4.上述各種房屋用途的建筑面積，由柳南區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心（以下簡稱區(qū)征補(bǔ)中心）根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證書、查檔記載等用途情況確定，或由區(qū)征補(bǔ)中心組織相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)共同認(rèn)定簽證，并經(jīng)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量予以確定。

（四）住宅中無證房屋和非住宅類無證建筑的認(rèn)定

1.村民住宅中除有證住宅房屋（含視為有證住宅房屋）和無證“唯一住宅”的可安置面積房屋以外的房屋或其它建（構(gòu)）筑物，認(rèn)定為無證房屋或其它建（構(gòu)）筑物。

2.集體經(jīng)濟(jì)組織非住宅房屋或其它建（構(gòu)）筑物，除有證建筑和經(jīng)認(rèn)定視為有證建（構(gòu)）筑物外，其余的認(rèn)定為無證建（構(gòu)）筑物。

七、被征收人家庭戶和應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在集體土地（或集體土地房屋）征收中，被征收人家庭戶和應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，原則上以項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布日在公安戶籍管理部門登記的家庭戶和人口數(shù)為準(zhǔn)，并結(jié)合以下幾種情形予以確定。

（一）不在戶籍簿上，具有下列情形的，可列入安置人口。

1.原有常住戶口本上未達(dá)到轉(zhuǎn)業(yè)安置條件的現(xiàn)役軍人；

2.原有常住戶口本上遷出的在讀全日制大中專院校的學(xué)生；

3.原有常住戶口本上遷出的服刑人員等；

4.在征地預(yù)公告發(fā)布后至項(xiàng)目征地（房屋征收）結(jié)束前，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶及其子女，因結(jié)婚、出生落戶正常遷入的；

5.其他可以列入安置人口的情形。

（二）在戶籍簿上，具有下列情形的，不列入安置人口。

1.非家庭成員或非直系親屬戶籍落在被征收房屋，但不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織正式成員的“掛靠戶”人口；

2.在本項(xiàng)目實(shí)施前，已經(jīng)享受過一次（集體土地房屋）征收補(bǔ)償安置的被征收人員;

3.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，如已享受了房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房的一方；

4.其他不能列入安置人口的情形。

（三）在集體土地（或集體土地房屋）征收范圍內(nèi)，被征收人家庭戶直系親屬達(dá)到結(jié)婚年齡或已經(jīng)結(jié)婚等符合分戶條件，但因沒有房屋產(chǎn)權(quán)而沒能分戶的，經(jīng)區(qū)征補(bǔ)中心組織區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)自然資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、村委等相關(guān)部門聯(lián)合審核認(rèn)為符合分戶條件的，在征收補(bǔ)償安置時(shí)可按符合分戶條件處理。

（四）無房戶可以按本方案第九條規(guī)定的“補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)”購買相應(yīng)的安置房面積

八、集體土地上房屋征收的補(bǔ)償安置方式

（一）有證住宅、有證鋪面和營業(yè)用房、無證“唯一住宅”的補(bǔ)償安置方式

集體土地上的有證住宅、有證鋪面和營業(yè)用房、無證“唯一住宅”的補(bǔ)償安置方式，實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、房票安置（僅限住宅，為產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)充形式）、貨幣補(bǔ)償三種安置方式，被征收人可以選擇其中一種或多種方式相結(jié)合進(jìn)行安置。

（二）非住宅房屋和其他建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償安置方式

1.除有證住宅、無證“唯一住宅”以外的其他房屋、建（構(gòu)）筑物、住宅的裝修及其他附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。村集體的辦公用房（不含村集體辦企業(yè)用房）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇置換或回建方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2.超出可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的無證住宅、其他房屋或建（構(gòu)）筑物，原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

九、集體土地上房屋征收的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋置換標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋置換是指征收人用住宅安置房與被征收人的有證住宅（含視為有證住宅）、無證“唯一住宅”可置換的面積按一定比例進(jìn)行置換。

1.該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)置換安置地點(diǎn)

（1）柳南區(qū)智美路西南側(cè)的“鐵建?國際城”安置房；

（2）柳南區(qū)潭中西路壺西中學(xué)西南側(cè)的“本項(xiàng)目回建安置房”。本安置點(diǎn)一戶只能選擇一套安置房，其余需另外選擇其他安置點(diǎn)的安置房或者選擇房票進(jìn)行安置。

（3）房票安置的房源具體地點(diǎn)另行公布。

2.具體置換面積標(biāo)準(zhǔn)：

（1）有證住宅（含視為有證住宅）面積的置換，按被征收住宅有證建筑面積1：1.2置換安置房的建筑面積；或者當(dāng)安置房的公攤面積大于20%時(shí)，被征收人可以選擇按被征收的有證住宅（含視為有證住宅）建筑面積1:1置換安置房的套內(nèi)面積。

（2）無證“唯一住宅”可安置面積的置換，按被征收的無證“唯一住宅”建筑面積1:1置換安置房的可安置建筑面積。

3.房屋置換中特殊情形的處理

（1）當(dāng)被征收的有證住宅（含視為有證住宅）的建筑面積按1:1.2置換安置房后，小于按無證“唯一住宅”應(yīng)安置人口對(duì)應(yīng)的可安置面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，被征收人可用無證住宅建筑面積1:1置換補(bǔ)足達(dá)到相應(yīng)人口無證“唯一住宅”的可安置面積標(biāo)準(zhǔn)；沒有可以置換的無證建筑面積的，可按600元/㎡的價(jià)格購買相應(yīng)人口不足部分的安置房面積。

（2）被征收的無證“唯一住宅”房屋實(shí)際建筑面積小于其可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際住宅房屋建筑面積置換后，可按600元/㎡的價(jià)格購買相應(yīng)人口不足部分的安置房面積。

（3）符合分戶建房條件，因各種客觀原因未建有住宅房屋的無房戶，可按應(yīng)安置人口以600元/m2價(jià)格購買相應(yīng)可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

（4）被征收人選擇調(diào)換的安置房建筑面積大于（超出）可以調(diào)換的安置房建筑面積的，超出部分的建筑面積在10㎡（含）以內(nèi)的，按該項(xiàng)目有證住宅貨幣補(bǔ)償2800元/㎡購買；超出部分的建筑面積在10㎡（不含）以上的，按安置房的市場(chǎng)價(jià)購買。安置房的市場(chǎng)價(jià)格，由市住建部門按確定的選房時(shí)間節(jié)點(diǎn)評(píng)估確定。

（5）被征收人選擇置換的安置房建筑面積小于可以置換的安置房建筑面積的，剩余可安置的建筑面積按2800元/㎡給予補(bǔ)償，但用600元/㎡購買安置房可安置面積指標(biāo)的除外。

（二）有證產(chǎn)權(quán)鋪面、營業(yè)用房置換標(biāo)準(zhǔn)

按評(píng)估方式確定置換的標(biāo)的物（如產(chǎn)權(quán)鋪面、產(chǎn)權(quán)營業(yè)用房等物業(yè)）價(jià)值后，再與被征收的有證產(chǎn)權(quán)鋪面、營業(yè)用房實(shí)行等價(jià)值置換。村（組）集體被征收的有證產(chǎn)權(quán)鋪面、營業(yè)用房進(jìn)行等值置換物業(yè)，置換前被征收的有證產(chǎn)權(quán)鋪面、營業(yè)用房的占地面積計(jì)入本村“三產(chǎn)”用地指標(biāo)。

村（組）集體被征收的有證產(chǎn)權(quán)鋪面、營業(yè)用房是通過購買方式等非“三產(chǎn)”政策獲得的，其占地面積不計(jì)入本村“三產(chǎn)”用地指標(biāo)。

（三）房票安置標(biāo)準(zhǔn)

本方案安置房房票房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為7107元/㎡。房票面值＝安置房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×應(yīng)安置面積（按照本方案核算）。

安置房房票管理、使用、有效時(shí)間等相關(guān)細(xì)則，按《柳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)>柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法>的通知》（柳政辦〔2024〕56號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.有證住宅（含視為有證住宅）、無證“唯一住宅”實(shí)有建筑面積置換的可安置面積部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

磚混結(jié)構(gòu)2800元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)2600元/㎡。

2.有證產(chǎn)權(quán)鋪面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

磚混結(jié)構(gòu)5000元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)4800元/㎡。

3.有證產(chǎn)權(quán)營業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

磚混結(jié)構(gòu)4000元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)3800元/㎡。

4.有證住宅自改鋪面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

磚混結(jié)構(gòu)4100元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)3900元/㎡。

如有證住宅自改鋪面的建筑面積選擇置換住宅安置面積或者房票安置的，自改鋪面部分的面積按1300元/㎡給予補(bǔ)償。

5.有證住宅自改營業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

磚混結(jié)構(gòu)3300元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)3100元/㎡。

如有證住宅自改營業(yè)用房的建筑面積置換住宅安置面積或者房票安置的，自改營業(yè)性用房部分的面積按500元/㎡補(bǔ)償。

6.無證房屋鋪面和營業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

無證房屋鋪面700元/㎡，無證營業(yè)用房400元/㎡。

7.村集體經(jīng)濟(jì)組織的廠房、倉庫、辦公、學(xué)校等生產(chǎn)、經(jīng)營性或公益性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）有證磚混結(jié)構(gòu)2800元/㎡、有證磚木結(jié)構(gòu)2600元/㎡。

（2）無證磚混結(jié)構(gòu)1000元/㎡、無證磚木結(jié)構(gòu)700元/㎡。

（3）鋼架廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本方案的“鋼架結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。

8.鋼架結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

頂棚為鋼結(jié)構(gòu)，四周有鋼結(jié)構(gòu)圍板的，認(rèn)定為鋼架房；四周無圍板的，認(rèn)定為鋼架棚。高度在2.2米以下的鋼架房、鋼架棚，按簡易房屋80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（1）高度在2.20（含）—3.50米（不含3.50米）的，鋼架房200元/㎡、鋼架棚170元/㎡；

（2）高度在3.50（含）-6.00米以內(nèi)（含6.00米）的，鋼架房500元/㎡、鋼架棚為400元/㎡；

（3）高度在6.00米-8.00米以內(nèi)（含8.00米）的，鋼架房700元/㎡、鋼架棚為600元/㎡。

（4）高度在8.00米以上（不含8.00米）的，鋼架房900元/㎡、鋼架棚700元/㎡。

9.簡易房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

房屋高度在2.2米以下的簡易房屋按80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

10.除上述1-9項(xiàng)情形的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以外，其余的無證建筑部分，按磚混結(jié)構(gòu)200元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)170元/㎡給予補(bǔ)償。

十、集體土地房屋征收的裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）集體土地房屋征收的裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國有土地房屋征收通用的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的片區(qū)房屋裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）對(duì)有特殊裝修裝飾或超過本方案確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋，經(jīng)被征收人申請(qǐng)后可通過個(gè)案評(píng)估的方式，并由城區(qū)征補(bǔ)中心組織相關(guān)單位審核認(rèn)可后的評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

十一、其它補(bǔ)償費(fèi)用

（一）房屋搬家費(fèi)

1.選擇貨幣補(bǔ)償安置的搬家費(fèi)

（1）按被征收有證房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)；

（2）被征收的無證“唯一住宅”建筑面積，若大于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按可安置建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)；若小于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際被征收房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)。

（3）上述（1）或者（2）計(jì)發(fā)所得的搬家費(fèi)若達(dá)不到2000元/戶的，按2000元/戶一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)。

2.選擇產(chǎn)權(quán)置換或房票安置的搬家費(fèi)

（1）按有證房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬家費(fèi)；

（2）被征收的無證“唯一住宅”建筑面積，若大于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按可安置建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬家費(fèi)；若小于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際被征收房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬家費(fèi)。

（3）上述（1）或者（2）計(jì)發(fā)所得的搬家費(fèi)若達(dá)不到2000元/戶的，按2000元/戶計(jì)發(fā)兩次搬家費(fèi)。

（二）自行安置過渡費(fèi)

1.選擇貨幣補(bǔ)償安置的自行安置過渡費(fèi)

（1）按被征收有證房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月的自行安置過渡費(fèi)；

（2）被征收的無證“唯一住宅”建筑面積，若大于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按可安置建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月的自行安置過渡費(fèi)；若小于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際被征收房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月的自行安置過渡費(fèi)；

（3）上述（1）或者（2）計(jì)發(fā)所得的自行安置過渡費(fèi)，若達(dá)不到700元/戶·月的，按700元/戶·月支付3個(gè)月的自行安置過渡費(fèi)。

2.選擇房票安置的自行安置過渡費(fèi)

（1）房票安置的自行安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照有證房屋和無證“唯一住宅”的標(biāo)準(zhǔn)12元/㎡計(jì)發(fā)。

（2）選擇現(xiàn)房安置的，安置過渡費(fèi)計(jì)發(fā)期限自領(lǐng)取房票之日起支付6個(gè)月（含3個(gè)月裝修期）；選擇期房安置的，安置過渡費(fèi)計(jì)發(fā)期限自被征收人騰空交房和領(lǐng)取房票之日起至公告交房之日止再支付3個(gè)月（房屋裝修期）。

3.選擇產(chǎn)權(quán)置換的自行安置過渡費(fèi)

（1）按被征收有證住宅建筑面積12元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（2）被征收的無證“唯一住宅”建筑面積，若大于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按可安置建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若小于可安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際被征收房屋建筑面積12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（3）上述（1）或者（2）計(jì)發(fā)所得的自行安置過渡費(fèi)若達(dá)不到700元/戶·月的，按700元/戶·月支付。

（4）自行安置過渡費(fèi)計(jì)發(fā)期限：自被征收人騰空交房之日起至所置換安置房公告交房之日止，再支付3個(gè)月（房屋裝修期）。

（三）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，按被征收人實(shí)際營業(yè)面積貨幣補(bǔ)償金額的4%給予補(bǔ)助。

（四）物業(yè)費(fèi)和房屋維修基金

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換安置或房票安置的，所涉及的兩年物業(yè)費(fèi)和房屋維修基金，由項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)。

（五）涉及其它附著物補(bǔ)償按照《柳州市人民政府關(guān)于公布2023年柳州市市轄區(qū)青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（柳政規(guī)〔2023〕8號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

（六）被征收的高低壓配電變壓器等柳政規(guī)〔2023〕8號(hào)文規(guī)定以外的特殊標(biāo)的物的遷移補(bǔ)償，以通過評(píng)估會(huì)審后的結(jié)果給予補(bǔ)償。

十二、集體土地上房屋征收的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完征收手續(xù)，并騰空交出房屋的，給予如下相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；基于被征收人的原因?qū)е掠馄谖崔k理完畢征收手續(xù)、未騰空交房的，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）按被拆遷房屋建筑面積（非搶搭搶建）給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；

（二）有證產(chǎn)權(quán)鋪面和營業(yè)用房、有證住宅自改鋪面和自改營業(yè)用房，按被征收的該用途的建筑面積給予500元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）村民個(gè)人的無證住宅自改為鋪面或營業(yè)用房的，鋪面和營業(yè)用房的建筑面積部分按200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）村集體經(jīng)濟(jì)組織的廠房、倉庫、學(xué)校、辦公等生產(chǎn)、經(jīng)營性用房或公益性用房，有證建筑面積按400元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，無證建筑面積按200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）有證住宅、無證“唯一住宅”每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

十三、凡是搶搭搶建和被依法處罰的建（構(gòu)）筑物，以及搶種搶葬的地上附著物一律不予辦理登記和補(bǔ)償。

十四、本項(xiàng)目集體土地上房屋及附屬物的征收補(bǔ)償安置等工作，由柳南區(qū)征補(bǔ)中心具體負(fù)責(zé)。

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柳州市柳南區(qū)人民政府

2025年2月17日