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住房公積金是什么？

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

公積金貸款是什么？

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

住房公積金管理?xiàng)l例

申請(qǐng)對(duì)象

（一）住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱：住房公積金貸款）對(duì)象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

（二）繳存人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）住房公積金繳存人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上。

辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的借款申請(qǐng)人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算。柳州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱：公積金中心）已暫停受理異地繳存人住房公積金貸款申請(qǐng)。

申請(qǐng)條件

1.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2.提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式；

3.提供有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

4.借款申請(qǐng)人及其共同借款人無(wú)尚未還清的住房公積金貸款；

5.借款申請(qǐng)人所購(gòu)建住房為期房的，售房單位已在公積金中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)；

6.?柳州市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他政策。

不同人群貸款政策

首次貸款的家庭：

借款申請(qǐng)人家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；借款申請(qǐng)人家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。借款申請(qǐng)人家庭結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買住房，貸款首付比例不得低于30%。

已辦理兩次住房公積金貸款的家庭：

借款申請(qǐng)人家庭已辦理兩次住房公積金貸款的，公積金中心不再受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。

所購(gòu)一手商品住房為精裝房的家庭

借款申請(qǐng)人所購(gòu)一手商品住房為精裝房的，按毛坯房?jī)r(jià)格計(jì)算其住房?jī)r(jià)格及貸款額度。

貸款期限和利率

住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，遇人民銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，貸款期限在一年以內(nèi)的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率確定當(dāng)年利率水平。

當(dāng)前利率政策為借款申請(qǐng)人家庭申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款期限的規(guī)定

貸款的具體年限由公積金中心按照規(guī)定結(jié)合借款申請(qǐng)人的實(shí)際情況予以確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)二手房住房公積金貸款所購(gòu)住房房齡加貸款年限之和不大于35年。

申請(qǐng)材料

1、住房公積金個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保承諾書(shū)

2、收入證明

3、居民身份證

4、結(jié)婚證

5、首付款發(fā)票或收據(jù)

6、購(gòu)房合同或集資建房合同、協(xié)議

7、異地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存、貸款證明

辦理流程